недвижимость краснодара

 

 
 
 
 

 

 

 
 

Вся недвижимость Краснодара и краснодарского края от агентства недвижимости - cinkk

Наши контакты:

Единый телефонный номер:

(861) 290-20-56



Наша компания проводит исследования по всем сегментам рынка недвижи
мости г.Краснодара
, котрые публикую
тся на страницах сайта www.cinkk.ru.
В разделе МОНИТОРИНГ отслежива
ется ценовая динамика
далее>>

 

 

 

Отдел продаж - все операции с недвижи
мостью
. База данных содержит более
10 000 объектов по городу и краю.

далее>>

 

 

информеры

ТРЕБУЮТСЯ АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. ОБРАЩАТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ 290-20-56

Анализ рынка за ЯНВАРЬ 2013

По итогам Января 2013г. средняя цена квадратного метра в краснодарских квартирах снизилась менее чем на четверть процента (-0,22%) подробнее>>

Война на первичном рынке недвижимости

 

Квартиры в России придется продавать и покупать по безналу

Минфин ищет способы для продвижения безналичных расчетов в России, сообщил министр финансов Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Для этого на экспертном уровне рассматривается несколько вариантов. В частности, при сделках, превышающих 600 тыс. руб. и более, россиян могут обязать использовать только безналичную систему.

 «Я был недавно в Италии, там выше 1 тыс. евро невозможно заплатить наличными деньгами, нужно обязательно рассчитываться по карточке. Это здорово, это правильно», - считает министр финансов.

 Минфин также предлагает «увеличить обязанность торговых точек» с большими торговыми площадями и оборотом принимать карточки платежных систем.

 «Это было бы более правильно, это прозрачно, и вопрос серого бизнеса, теневой экономики как раз во многом связан с функционированием большого количества наличных денег в РФ», - уверен Силуанов.

 Кроме того, Минфин предлагает полностью отказаться от выплаты зарплаты наличными, передает РИА

Власти Сочи планируют снести все незаконные строения в городе

Власти Сочи намерены снести все незаконные строения на территории города. Для этого в Сочи создана межведомственная комиссия по борьбе с самозастроями, сообщил мэр города Анатолий Пахомов на совещании в администрации Сочи.

 В состав межведомственной комиссии вошли сотрудники администрации, земельного контроля, прокуратуры, службы судебных приставов, архстройнадзора, правоохранительных органов, миграционной службы, водоканала и электрических сетей.

 «В текущем году выявлено 800 незаконных строений. Все материалы находятся в судах. По 200 из них принято судебное решение о сносе», - сказал Пахомов.

 Работа группы находится на личном контроле мэра города.

 По словам представителя судебных приставов Сочи Василия Сухоревского, незаконные строения будут сноситься за счет компаний, которые их построили, сообщает ИА «Интерфакс».

IRN.RU, информационная служба

Кто дешевле, тот и победит

Государственная Дума рассмотрит законопроект "О содействии развитию жилищного строительства", который предусматривает проведение Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства торгов по предоставлению застройщикам в аренду земельных участков для строительства жилья экономического класса.

 Предлагаемые изменения должны определить новый вид торгов, победителем которых признается лицо, предложившее наиболее низкую цену за определенный (фиксированный) объем жилья экономкласса, которое планируется построить на земельном участке. Победителю нужно будет оплачивать аренду земли только в период строительства. Это так называемая голландская схема.

 По словам заместителя главы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Светланы Кузнецовой, стоимость аренды земельного участка будет определяться на основе рыночной оценки в каждом конкретном регионе. При проведении "голландских" аукционов участники будут ориентироваться не на стоимость аренды земельного участка, а на стоимость одного квадратного метра жилья.

 В пояснительной записке к документу говорится, что "начальная цена торгов устанавливается в размере средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, определенной нормативным актом минрегиона для соответствующего субъекта, в границах которого расположен участок". Например, для Московской области на второй квартал 2012 года средняя рыночная стоимость определена в 44 250 руб. за квадратный метр.

 Бесплатное предоставление земельных участков под строительство жилья экономического класса сделает недвижимость еще более доступной для таких категорий граждан, как, например, врачи, учителя, другие представители бюджетной сферы. Этого удастся добиться, поскольку стоимость земли не будет включаться в себестоимость одного квадратного метра.

 Если будет проявлен повышенный интерес к "голландским аукционам" со стороны строительных компаний, готовых строить жилье экономкласса и продавать его по фиксированным ценам отдельным категориям граждан, то сформируется устойчивый спрос и со стороны конечных покупателей на такое жилье. В этом случае механизм торгов по "голландской схеме" вполне можно будет распространить на другие земельные участки, находящиеся как в государственной, так и в муниципальной собственности.

 По мнению экспертов, законопроект представляет собой значительный шаг к доступности жилья для широких масс граждан. По словам исполнительного директора филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Санкт-Петербурге Александра Соколовского, предлагаемые поправки к закону о содействии развитию жилищного строительства направлены на стимуляцию строительства доступного жилья в России. Благодаря им государство намерено снизить цену квадратного метра жилья путем проведения между застройщиками аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по "голландской схеме". Такой механизм предусматривает, что победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее низкую цену за определенный (фиксированный) объем жилья экономического класса, которое планируется построить на земельном участке. Таким образом, победитель аукциона принимает на себя обязательства продать построенное жилье по фиксированной цене.

 Эксперт отмечает, что механизм "голландских аукционов" не отменяет и не противопоставляется ранее действующему механизму проведения аукционов на земельные участки, а будет применяться лишь в отношении земельных участков для строительства доступного жилья экономического класса. Выгода застройщиков от участия в предложенной схеме строительства жилья экономкласса обуславливается предоставляемыми со стороны государства гарантиями выкупа нераспределенных квартир, но только при условии их соответствия характеристикам жилья такого класса.

 Представляется, что такая схема строительства и реализации доступного жилья будет более эффективна в первую очередь в регионах с менее развитым рынком жилой недвижимости. А в таких регионах, как Санкт-Петербург и Москва, застройщик обычно никогда не заинтересован в продаже квартир по цене ниже среднерыночной из-за повышенного уровня спроса. При этом законодателю стоит обратить особое внимание на то, что при реализации данной схемы в регионах с повышенным уровнем спроса на жилье экономкласса иногда застройщику экономически выгоднее оплатить штрафы, предусмотренные за реализацию жилой недвижимости по описываемой схеме с превышением установленной цены, которые значительно ниже возможной прибыли застройщика.

 Руководитель комиссии по строительству и ЖКХ "ОПОРЫ России" Евгений Шлеменков считает, что принципиальных изменений новации не принесут, так как покупательная способность населения чрезвычайно мала. Эксперт предполагает, что внедрение новой системы, возможно, заинтересует крупные строительные компании, которые осуществляют полный цикл строительства самостоятельно. Однако таких компаний не больше пятнадцати в Москве и Подмосковье, а в других регионах их не более двух-трех на каждый субъект Российской Федерации.

 По мнению экспертов и участников рынка недвижимости, строителям будет интересно участвовать в подобных аукционах, "так как между себестоимостью строительства и стоимостью жилья по цене минрегиона существует значительная разница". При этом они отмечают, что в первую очередь на аукционы будут выходить крупные застройщики панельного домостроения, имеющие возможность реализовывать продукцию своих домостроительных комбинатов.

 В то же время строители отмечают, что механизм аукциона - вопрос технический. Гораздо важнее стоимость подключения к инженерным сетям и достоверные сведения об инфраструктуре земельного участка.
Андрей Евпланов Российская газета

агентства недвижимости Краснодара - cinkk

Несмотря на то, что индустрия предоставления риэлтерских услуг в нашем городе развита сильно, существует более 500 риэлтерских компаний, комплексная информация о самом рынке долгое время отсутствовала. Риэлторы получали информацию о падении или росте стоимости, повышении или снижении спроса только по количеству обращений клиентов. Агентство недвижимости Краснодара cinkk было создано в ноябре 2007 г. За этот период времени мы создали объемную базу статистической информации. Мы проводим исследования по всем сегментам рынка строительства. А именно:
•отслеживается изменение цен на рынке квартир, по различным категориям и топам домов, чтобы получить полную картину о спросе на различные типы квартир и уровне и доходности от вложений в них;
•делается анализ цен на земельные участки и домовладения. Эта статистическая информация выполняется отдельно по внутригородским районам и пригороду.
•несмотря на то, что индустрия предоставления риэлтерских услуг в нашем городе развита сильно, существует более 500 риэлтерских компаний, комплексная информация о самом рынке долгое время отсутствовала. Риэлторы получали информацию о падении или росте стоимости, повышении или снижении спроса только по количеству обращений клиентов.
•агентство недвижимости Краснодара cinkk было создано в ноябре 2007 г. За этот период времени мы создали объемную базу статистической информации. Мы проводим исследования по всем сегментам рынка строительства. А именно: активно исследуется рынок жилой коммерческой недвижимости Краснодара.
Всю аналитическую информацию совершенно бесплатно каждый желающий может найти на интернет-сайте агентства недвижимости Краснодара www.cinkk.ru. А получить профессиональные услуги специалистов нашего агентства, позвонив по

тел.: 8(861) 290-20-56

С уважением директор аналитического центра Юрченко Дмитрий Владимирович.