Классы жилой недвижимость Краснодара
В последнее время мы часто слышим: компания
Девелопмент-юг предлагает квартиры в доме бизнес-класса,
а компания такая-то предлагает квартиры в доме
класса "эконом" и т.д. Что такое классы
недвижимости и чем один класс отличается от другого
мы и попытаемся разобраться.
Традиция делить недвижимость и вообще все товары
и услуги на классы пришла к нам с Запада. Там
вообще все принято делить на классы. Места в авиалайнере,
автомобили и недвижимость в том числе все поделено
на классы, которым соответствует определенный
уровень сервиса, комфорта и комплектации. До революции
в России также существовала традиция делить товары
и услуги на классы.
Класс любого товара или услуги определяется качеством
их исполнения, богатством комплектации или отделки,
наличием дополнительного сервиса и самое главное
- ценой. Принадлежность товаров к определенному
классу помогает ориентироваться в их многообразии
и легче найти то, что нам необходимо. Так, например,
если мы хотим приобрести квартиру при ограниченном
бюджете, то следует ее искать среди предложений
относящихся к классу "эконом"; а если
требуется подчеркнуть высокий социальный статус,
или получить максимальный комфорт проживания,
следует обратить внимание на сегмент имеющий класс
" бизнес" или "премиум".
Вообще жилую недвижимость в настоящее время принято
делить на 3 класса:
- "эконом"
- "бизнес"
- "Премиум", еще его называют "элитный".
Это наиболее универсальная и понятная ширкому
кругу участников рынка схема.
"Эконом" - это класс недвижимости,
который предоставляет владельцу минимальный набор
удобств необходимый для жизни. Это центральное
отопление, санузел в квартире, газовая или электроплита,
и дешевые отделочные материалы.
"Бизнес-класс". Жилье этой категории
выше эконома. Его можно охарактеризовать как жилье
со всем необходимым современному человеку набором
удобств и включая возможность подключения всех
типов современных средств коммуникации, наличие
гаража или парковочного места в закрытом или подземном
боксе на территории дома, охраняемая территория,
наличие магазинов и пунктов сервиса. Чтобы дом
был причислен к бизнес-классу, рядом с ним не
должны находится промышленные объекты, кладбища,
тюрьмы и т.д. При строительстве и отделке дома
бизнес класса применены современные технологии
и материалы.
"Премиум" или "элитный" - эта категория жилой недвижимости для очень состоятельных
граждан не стесненных в средствах при покупке
и обустройстве собственного жилья. Класс "премиум" или "элит" наиболее сложные для
классификации. Если принять за основу классификации
элитной недвижимости, применяющиеся в Москве,
то в Краснодаре вообще не окажется домов такой
категории. Поэтому для определения критерий этой
недвижимости исходят из следующих показателей:
1. Месторасположение. Элитный дом должен располагаться
в престижном месте, в центральной части города
либо в экологически чистом районе, где нет поблизости
ни промышленных объектов, ни кладбищ, свалок и
т.п.
2. Дорогие строительные и отделочные материалы.
3. Индивидуальный проект дома.
4. Застройщик должен иметь солидную репутацию.
5. Большая площадь квартир.
6. Квартира должна иметь ориентацию на 2 или
3 стороны света.
7. Охраняемая территория.
8. Наличие гаража на территории дома.
Для элитного жилья считается необходимым отсутствие
старого, ветхого жилья по близости с элиткой.
Но для Краснодара это правило вряд ли можно применить.
Весь старый центр застроен одноэтажными домами
дореволюционной постройки. И практически все дома,
которые можно отнести к элитному классу, окружены
старым жильем.
Классы жилья это не статичные категории, которые
существуют без изменения. Напротив, они изменяются
следуя за новыми приемами и технологиями в строительстве.
Так, например, когда монолитные технологии только
начинали практиковаться в Краснодаре, то застройщики
и риэлторы элитными называли все монолитные дома.
В настоящий же момент большинство монолитных домов
относят к бизнес-классу.
При классификации конкретных домов также сталкиваешься
с трудностями. Львиная доля многоэтажных домов
в Краснодаре построена в советское время. Тогда
не существовало понятия о классах жилья. Класс
был один - рабочее - крестьянский. Так, например,
существуют современные дома класса "эконом".
Советские высотки и пятиэтажки также в настоящий
момент принято относить к классу "эконом".
Но разница между ними огромная. И, прежде всего,
по площади. Возникает вопрос, как можно отнести
к одному классу жилье, имеющее столь различные
характеристики. На наш взгляд класс "эконом"
следует разделить на несколько подклассов. Тем
же путем можно пойти и при классификации других
типов жилья. Вообще жилье, построенное в советское
время, трудно укладывается в какие-то современные
понятия о классах. Например, возможно ли отнести
"сталинки", а особенно "сталинки"
с деревянными межэтажными перекрытиями к бизнес
- классу?
Мы предлагаем следующую схему классификации
жилой недвижимости в Краснодаре:
"Эконом" подразделяется на несколько
подклассов:
"эконом-1" - все современные
панельные и кирпичные дома, имеющие минимальный
набор удобств.
"эконом-2" - советские дома
улучшенной планировки.
"эконом-3" - все советские пятиэтажки
и высотки с квартирами малой площади, центральным
отоплением и санузлом в квартире.
"Бизнес" - монолитно-кирпичные
дома и современные кирпичные дома. Дома этого
класса в нашем городе строит в основном компания
"Девелопмент-юг". Некоторые из советских
домов, построенных по специальному проекту и расположенных
в центральной части города. Это дома по адресу
Гоголя 23, и т.д.
"Премиум" или "элитные".
К этой категории можно отнести только единичные
дома в центральной части города. И то, не по уровню
комфорта и отделки а по той категории граждан
которые там проживают и которые способны приобрести
квартиру в таких домах.
