|
За 2007 год общегородской индекс стоимости м/2 краснодарских квартир вырос на 34,92% и составил 53968 руб. ( $ 2203 ) Прошедший год оказался непохожим на все предыдущие с точки зрения рынка недвижимости нашего города. После бурного роста в 2006 г., когда цены побили все рекорды, весной 2007 наблюдалась обратная ситуация, стагнационные процессы захлестнули рынок квартир, по отдельным его категориям наблюдалась даже коррекция вниз. ( см. раздел мониторинг) Впервые с 1999 года цены сильно замедлил свой рост. Однако он не прекратился полностью. А отельные сегменты краснодарской недвижимости вообще показывали стремительный рост. Так случилось с рынком земельных участков. Весной-летом 2007г., когда рынок квартир захлестнула стагнация, цены на землю резко подскочили, в пределах 20-30 %. Рынок недвижимости не терпит больших кренов в ту или иную сторону. Если один сегмент показывает большой рост, то и остальные начинают подтягиваться вслед за ним.
Во второй половине 2007 г. Рынок квартир постепенно отошел от спячки и стал набирать обороты. В сентябре-октябре окончательно стало ясно что стагнационные процессы имевшие место весной, преодолены. От них не осталось и следа. В сентябре рост составил 1,27%, в октябре 3%., в ноябре более 5%, а в декабре 4,6%. Как именно происходил этот рост видно из следующей таблицы:
Рост стоимости м/2 по категориям жилья за 2007г. |
тип дома |
27.12.2006 |
27.12.2007 |
рост за год |
5 эт.панельные |
40337 |
51260 |
27,08% |
5 эт.кирпичные |
40906 |
53660 |
31,18% |
9-14 эт. об. панель |
40849 |
54070 |
32,37% |
9-14 эт. об. кирпич |
41377 |
53570 |
29,47% |
9-16 эт. совр. панель |
37460 |
55010 |
46,85% |
стал.,с/п,совр. кирп |
40191 |
55730 |
38,66% |
монолитные |
39816 |
54070 |
35,80% |
Больше всего за 2007 г. в цене выросли современные квартиры. Более всех квартиры в современных панельных домах 46,85%. квартиры в старых домах: хрущевках и советских высотках показали более скромные результаты. Если суммировать результаты, то получается что старое жилье выросло только на 30% а новое более чем на 40,5%.
Из приведенных данных можно сделать вывод: выгоднее инвестировать в новое жилье чем в старое.
Из районов наибольший рост показали 40 лет победы, Гидростроителей и Юбилейный.
Рост стоимости м/2 по районам за 2007 г. |
дата/район |
цмр |
чмр |
кмр |
смр/мхг |
фмр |
40 лет |
гмр |
юмр |
27.12.2006 |
43446 |
41677 |
38638 |
37297 |
41101 |
37636 |
40272 |
39926 |
27.12.2007 |
58610 |
55130 |
51890 |
50490 |
52930 |
52140 |
55210 |
54550 |
|
рост за год |
34,90% |
32,28% |
34,30% |
35,37% |
28,78% |
38,54% |
37,09% |
36,63% |
Анализируя краснодарский рынок недвижимость в течение ряда лет, можно заметить одну его особенность: это СТАБИЛЬНОСТЬ. В сравнении с Москвой или Сочи рынок Краснодара демонтрирует исключительную стабильность в поступательном движении цен. На нем не наблюдается исключительных перегревов, когда рост цен происходит бешеными темпами, а потом, в течение года и более происходит так называемое остывание. Когда рост цен прекращается, наступает стагнация, совершается минимальное количество сделок купли-продажи. Так если за 2006г. в Москве цены на жилье выросли более 100%, а в течении 2007г. не росли, а по отдельным сегментам даже падали, то в Краснодаре они продолжали свой рост и в 2007г. Московский рынок недвижимости до сих пор не может преодолеть стагнацию 2007г.
В Сочи, в небольшой период до и после объявления решения комиссии МОК, цены на квартиры взлетели в среднем на 30%. Однако после этого, вплоть до конца 2007 г рост цен прекратился.
Краснодарская недвижимость остается выгодным и надежным средством вложения капитала. Здесь нет резких колебаний цен то в одну то в другую сторону, нет долгих периодов стагнации. И нет неопределенности связанной с планами резервирования территории под строительство олимпийских объектов. А главное здесь возможно выгодно вложить как небольшую сумму, так и сделать крупные инвестиции.
|
