|
Стагнация - так можно охарактеризовать
ситуацию сложившуюся на краснодарском рынке
недвижимости в первом полугодии 2007 г.
Этим еще раз подтверждается правило что
региональные рынки недвижимости действуют
в форватере столичного, в той или иной степени
повторяя процессы происходящие в Москве.
Так если в Москве и области, после бурного
роста цен на недвижимость первой половине
2006 г. , осенью началось замедление роста
цен а концу 2006 - начала 2007 г.г. рынок
полностью захлестнули стагнационные процессы.
Рост цен сильно замедлился. А на отдельные
сегменты жилой недвижимости, в частности
на квартиры малой площади класса эконом
вообще произошла коррекция вниз. Впрочем
эти процессы не коснулись элитной недвижимости.
В настоящий момент этот сегмент столичной
недвижимости растет и специалисты предсказывают
20% рост за 2007 г.
В Краснодаре рост цен жилой недвижимости
в 2006 г. составил 57,77%, это примерно
в 2 раза больше чем в 2005 г. Для сравнения
за 2005 г. рост стоимости квартир составил
почти 30%, а за 2004 г. 25,5%. В январе
- феврале 2007 г. рост на краснодарские
квартиры составил более 4,5% в месяц. Но
этот рост, был скорее не результатом соотношения
спроса и предложения а только пожелания
продавцов, взвинчивавших цены без учета
реальной обстановки на краснодарском рынке
недвижимости. Январь и февраль такое время
когда совершается минимальное количество
сделок. Во-первых сказываются праздничные
дни, во-вторых, это то, что большинство
покупателей спешили сделать приобретения
до нового года. Поэтому были раскуплены
все квартиры продававшиеся по реальной средней
стоимости. непроданными остались квартиры
с завышенной стоимостью, продавцы которых
по тем или иным причинам не хотели снижать
цены. Вот эти квартиры и оставались в продаже
в первые месяцы 2007г. их хозяева продолжали
неадекватно повышать цены в условиях отсутствия
реального спроса. Оживление рынка началось
в марте. И сразу проявилась новая тенденция
на краснодарском рынке недвижимости. Покупатели
не были готовы принять прежние темпы роста
цен. Это проявилось в его резком торможении.
В марте общегородской рост цен на квартиры
составил 0.52 %. Продавцы которые действительно
хотели продать свои квартиры стали снижать
цены. И в апреле общегородской индекс снизился
на 1.08% по отношению к показателям марта.
Наглядно это демонстрируют реальные сделки:
2-х комнатная квартира общей площадью 43
м/2 в на 2этаже 5-ти этажного дома районе
Чмр продававшаяся в январе 2007г. за 2050000
руб. в марте была продана за 1800000 руб.
и таких примеров масса. Большой торг от
первоначально заявленной стоимостью сопровождал
большинство сделок на краснодарском рынке
недвижимости в этот период. Стагнационные
процессы затронула все районы.
Из графика видно, что на общем фоне происходит
увеличение разницы в цене м/2 между центром
города и остальными районами. По остальным
показателям замедление и понижение стоимости
квадратного метра происходит в тех же пропорциях
в каких ранее происходил рост. Так краснодарцы
отдают предпочтение кирпичным домам. Набольшая
стоимость м / 2 зафиксирована в кирпичных
высотках и пятиэтажках малой площади. За
ними в такой же пропорции следуют квартиры
малой площади в высотных и 5-ти этажных
панельных домах. Категория домов построенных
по специальному проекту, современных кирпичных
домов и сталинок имеет увеличенную площадь.
поэтому и стоимость м/2 в них меньше чем
в кирпичах малой площади. Однако она выше
чем в монолитных домах. это объясняется
тем что большинство квартир в монолитах
продается или вообще без отделки или с минимальным
ее набором. Квартиры в современных панельных
домах имеют наименьшую стоимость м/2.
Средний показатель стоимости м/2 по типам
домов за 6 месяцев 2007.
Рост цен на жилье по типам домов за 1-е
полугодие 2007.
 |
