Типы квартир
В Краснодаре представлены практически все типы
многоэтажных домов, включая сталинские и современные
монолитные серии.
"Сталинки"
Их строительство началось в Краснодаре в конце
20-х годов прошлого века. Как правило, это здания
от двух до пяти этажей. Но большинство имеют 3-4
этажа. Сталинские дома можно разделить на 2 типа:
довоенные и те, что построены после победы. Их
конструктивное отличие состоит в том, что до войны
дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями.
Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок
последнего. Такая концепция была характерна для
всего довоенного строительства. Московские "сталинки"
построены по такому же принципу. Только там возводили
по 8-9 этажей и по строительным нормам, бетонные
перекрытия делались через каждые 4 этажа. "Сталинки",
построенные после войны, имеют железобетонные
перекрытиями на всех этажах. Высокие потолки и
большая площадь квартир являются отличительной
чертой "сталинок". В основном они расположены
в центре Краснодара. Например, стодворка на ул.
Седина, дом на ул. Красной № 17 и др.
В первые послевоенные годы советскими архитекторами
были разработаны серии 1-2 этажных домов упрощенной
конструкции для компенсации потерь жилого фонда
во время войны. Наиболее удачной оказалась серия
№228, разработанная для южного пояса СССР. Проект
был выполнен так, что для строительства не требовалось
наличия промышленных предприятий, многие узлы
дома можно было изготавливать прямо на стройплощадке.
И что особенно важно, проект допускал использование
разнообразных местных стройматериалов, так что
не нужно было их вести из другого региона. Перекрытия
в домах этой серии деревянные. Квартиры имеют
большую площадь, высокие потолки 2.70-3.00 м.
Такие дома были построены во многих городах СССР.
В Краснодаре ими застроен район кинотеатра "Аврора",
ЗИП, горпарк и др.
"Хрущевки"
"Хрущевками" называют 5 - этажные кирпичные
и панельные дома с квартирами малой площади. Однако
есть 3-х и 4-х этажные. Строительство их началось
в конце 50-х годов XX века. "Хрущевки",
пожалуй, самое знаменитое наследие советской архитектуры,
и они до сих пор пользуются спросом. Прежде всего,
из-за цены. Они самые дешевые, если сравнить с
другими типами домов. Удобное месторасположение,
близость общественного транспорта и развитая инфраструктура
делают эти дома лидерами продаж в классе "эконом".
Эти дома есть во всех районах города за исключением
новых. В районе ЧМР наибольшее количество этих
домов. Первые "хрущевки" здесь построили
в 1958-1959 годах в районе ул. Таманской. Это
дома № 101,103 и т.д. по ул. Ставрпольской.
1-к. квартиры в "хрущевках" имеют общую
площадью 30-32м/2,
2-к. 40-45 м/2,
3-к. 50-65м/2.
Типовые советские высотки
Это дома кирпичные, блочные или панельные этажностью
9 и выше. Квартиры в Краснодаре в них по площади сопоставимы
с "хрущевками". Но стоимость квартир
в них выше, чем в "хрущевках". Жить
в высотке считается престижней, чем в "хрущевке",
и высотки моложе чем пятиэтажки. Такие дома есть
во всех районах города.
Квартиры улучшенной планировки
Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Наступившая
"эра развитого социализма" подразумевала
улучшение условий быта советских граждан. Поэтому
были разработаны типовые серии домов, имеющих
улучшенную планировку и увеличенную площадь. Комнаты
в таких квартирах изолированные, туалет и ванная
комната разделены. Интересна планировка 2-х комнатных
квартир. В них зал и спальня разделены кухней
и не имеют смежных стен. Это удобно, когда в семье
есть дети.
1-к кв. в "улучшенках" имеют площадь
33-34 м/2.
2-к. - 52-54м/2.
3-к. - 65-70 м/2.
Такими домами застроен Комсомольский мкр., много
их на Гидрострое, есть на Черемушках, в Юбилейном.
"Спецпроекты"
Это не типовые светские дома, построенные по
специальному проекту. Они строились либо для партийной
элиты, либо организациями для своих сотрудников.
Как правило, это 5-этажные кирпичные постройки,
но есть и высотки. Единой концепции у этой категории
домов нет. Площадь и планировка квартир зависели
от запроса заказчиков. Однако можно провести разграничение
между домами организаций и домами партийной и
советской элиты. Дома организаций отличаются,
прежде всего, удобным расположением комнат, и
площадью немного большей ( в пределах 10 м/2 ),
чем в домах улучшенной планировки. Дома партийной
элиты - это пример наступившего коммунизма у отдельно
взятой категории советских людей. Квартиры огромной
площади, высокие потолки, наличие лоджий по 6-8
м/2 - их отличительная черта. Есть 1-к кв. площадью
50 м/2 и 3-4 комн. в 2-х уровнях более 100м/2,
этакие советские пентхаусы. Большинство "спецпроектов"
расположены в центральной части города. Эти "спецпроекты"
до сих пор пользуются устойчивым спросом у состоятельных
граждан из-за удобства расположения и качества.
Современные панельные дома
В настоящий момент в Краснодаре дома этой категории
строят по единому проекту и квартиры в них имеют
стандартную площадь. 1-к кв. от 38 до 45.5 м/2,
преобладают квартиры площадью 40 м/2. 2-комн.
От 60 до 72 м/2. 3-комн. от 80 до 100 м/2. Эти
дома строят во всех районах города.
Современные кирпичные дома
Квартиры в таких домах имеют площадь сопоставимую
со "спецпроектами". Кирпичные дома строили
в разных районах города. Но в последнее время
монолитное строительство вытесняет кирпичное.
Монолитные дома
Монолитное домостроение прочно вошло в нашу жизнь
и постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества
монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость краснодара более
сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.
Наружные стены в них выполняют из различного материала:
кирпич, пеноблок (пенобетон), некоторые монолитные
дома выполнены полностью по монолитной технологии.
В них даже стены монолитные. Еще насколько лет
назад монолитное домостроение считалось элитным.
В них делали квартиры больших площадей. Например
1-к. кв. была в пределах 50-80 м/2, но в последнее
время такая тенденция отмирает. Площади во вновь
возводимых домах сопоставимы с современными панельными.
Монолитные дома строят во многих районах города.
